Вход в систему
Логин
Пароль
Язык




Поиск по сайту
  



Определение стоимости проектных работ

Первый этап при строительстве дома – выбор проекта. Грамотно разработанный проект позволит и сэкономить до 40% средств на строительство, и получить в итоге наилучший результат. Проектирование домов – это процесс создания подробной документации, полностью описывающей здание. Без проектно-сметной документации вести строительные работы в РФ запрещено. Проектирование выполняется организациями или отдельными специалистами, имеющими соответствующие лицензии. Стоимость проектных работ включает в себя расходы на оплату труда, материальные затраты, отчисления на страхование, налоги, прибыль и другие расходы.

Этапы проектирования: 1) разработка эскизного проекта; 2) разработка рабочего проекта.Существуют разные методики определения стоимости проектирования. Но в конечном итоге все они основаны на определении базовых цен и повышающих (понижающих) коэффициентов, в том числе и инфляционных. Базой для расчета стоимости проектных работ является стоимость дома. В справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» /Госстрой России/2003/ можно проследить, какие же факторы влияют на стоимость проектных работ. В данном документе конкретно и подробно указано как определить стоимость проектных работ при проектировании зданий, а также сказано, какие факторы не учитываются при расчете, как изменяется стоимость проектирования в зависимости от конкретных условий. Так, базовыми ценами не учитывается стоимость проектирования котельных, трансформаторных подстанций. Для массового строительства, повторного использования проектов применяются понижающие коэффициенты.

Существуют различные формы оплаты за проектно-сметные работы: процентная оплата, оплата в виде твердой суммы, повременная оплата. Самая распространенная из них – процентная оплата от стоимости строительства. В этом случае вознаграждение архитекторов может быть как увеличено, так и уменьшено. Цена услуг архитектора зависит также от его опыта и репутации, сложности проекта, объема работ, престижа и квалификации фирмы. Также следует иметь в виду, что использование типового проекта или проекта, используемого повторно, стоит значительно дешевле индивидуального или эксклюзивного.

Часто заказ проектной документации в той же фирме, которая будет осуществлять строительство, позволяет значительно уменьшить расходы на проектирование.Затраты на проектирование зависят от затрат на строительство, которые в свою очередь зависят от выбора типа дома, стоимости услуг фирмы-подрядчика, применяемых технологиях строительства, инженерного оборудования и строительных материалов.

Также заказчику проектных работ необходимо иметь в виду, что проектировщик вправе рассчитывать на оплату расходов, обычно не входящих в стоимость проектных работ. Это может быть оплата за приглашение других специалистов (сметчиков, инженеров-строителей, ландшафтных архитекторов, специалистов местных органов архитектуры и градостроительства), выполнение макетов или перспективных изображений, возмещение транспортных расходов (если участок под строительство находится дальше, чем за 30 км от места работы архитектора).